美联储重启降息周期，美国住房股迎来春天
随着美联储重新启动降息步伐，市场对货币政策的宽松预期逐渐升温，住房类股成为股市中备受关注的潜在受益板块,这类股票已展现出回暖迹象。
本周三，美联储自去年12月以来首次下调基准利率，并暗示未来将进一步降息，以支持疲软的劳动力市场，这一举措预计将利好对利率敏感的板块，如小盘股和非必需消费品股，若宽松的货币政策推动抵押贷款利率下降，并刺激经济活动,那么住宅建筑商类股也将从中受益。
爱德华・琼斯高级全球投资策略师Angelo Kourkafas指出：“美联储正重启宽松周期，而住宅建筑商可能是最大的受益者之一。” 在美联储将基准利率下调25个基点后，标普500指数周五收于历史高点，今年以来涨幅超过13%,小盘股罗素2000指数也近四年来首次收于历史新高。
尽管费城证交所住房指数三季度以来上涨15%，但年初至今仍落后于标普500指数，三季度涨幅显著的个股包括DR霍顿（DHI.N）、KB家居（KBH.N）和托尔兄弟（TOL.N），涨幅均超过20%，家居装修零售商劳氏（LOW.N）和家得宝（HD.N）的涨幅分别约为20%和13%。
美国抵押贷款银行家协会的数据显示，截至9月12日当周，30年期固定利率抵押贷款合同利率降至6.39%，为2024年10月初以来最低，分析师预测，抵押贷款利率年底前可能接近6%。
尽管美联储降息，但住房市场已显现疲软迹象，8月美国独栋住宅开工量降至近2年半低点，美联储主席鲍威尔在新闻发布会上指出，住房市场活动“疲软”。
法国外贸银行投资管理解决方案首席投资组合策略师ack Janasiewicz表示，若能推动抵押贷款利率下降，将为住房市场注入活力，投资者期待下周公布的经济数据，包括成屋销售和新屋销售数据,以进一步了解住房市场状况。
市场分析师提醒，尽管联邦基金利率下降，但抵押贷款利率未必会同步下调，因为其更多受10年期美国国债收益率影响，10年期美债收益率约为4.13%，低于5月的4.6%。
未来美联储降息幅度仍存在不确定性，通胀高企可能迫使央行维持较高利率，下周，投资者将关注一系列经济数据，包括GDP修正值、制造业及服务业PMI报告，以及个人消费支出（PCE）价格指数,同时密切关注美联储官员的讲话。
