供需两端齐发力，多措并举稳定房地产市场
本报记者 杜雨萌
聚焦需求释放，政策优化精准施策
中央经济工作会议强调“着力稳定房地产市场”，中央财办有关负责同志进一步解读，强调从供需两端发力，特别是需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求，今年，各地各部门密集出台政策，累计超过210个省市（县）出台楼市政策约560条,旨在推动市场止跌回稳。
政策聚焦降低门槛与成本，释放改善性需求潜力
预计明年，相关政策将继续聚焦降低购房门槛和成本，北上深等城市的限制性政策有望进一步优化，降低房贷利率、中介费用，以及加大房贷利息抵扣个税力度等措施将继续推进，加大购房补贴力度,成为各地释放住房需求的重要手段。
二手房交易活跃，改善性需求潜力巨大
数据显示，今年二手房交易占比显著提升，表明改善性需求潜力巨大，部分城市在二手房交易中仍存在堵点，如“带押过户”协作机制不完善，交易周期延长，专家建议，通过延续并扩大住房“以旧换新”税收优惠，结合个税返还，降低契税税率，以及探索存量房收储模式等方式，进一步优化政策,促进改善性需求的释放。
以“投融管退”闭环模式，推动市场健康发展
专家还建议，探索存量房收储模式，将收购的二手房转化为保障性租赁住房，通过资产证券化回笼资金，形成“投融管退”的闭环,从而推动房地产市场的健康发展。
